Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP): Ihr Wegweiser zur energieeffizienten Sanierung 2025

Lesedauer 5 Min. Zuletzt aktualisiert: 08. März 2025

Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) ist ein maßgeschneidertes Konzept, das Immobilieneigentümern hilft, ihr Gebäude Schritt für Schritt energetisch zu optimieren. Er bietet nicht nur einen detaillierten Überblick über den aktuellen energetischen Zustand des Gebäudes, sondern auch konkrete Empfehlungen für sinnvolle Sanierungsmaßnahmen. Durch die Umsetzung dieser Maßnahmen können Eigentümer den Energieverbrauch reduzieren, den Wohnkomfort steigern und langfristig Kosten sparen.

Was ist ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)?

Der iSFP ist ein standardisiertes Dokument, das auf einer ausführlichen Energieberatung basiert. Es zeigt auf, welche Sanierungsschritte in welcher Reihenfolge sinnvoll sind, um die Energieeffizienz eines Gebäudes zu verbessern. Dabei werden sowohl technische Aspekte als auch individuelle Bedürfnisse und finanzielle Möglichkeiten der Eigentümer berücksichtigt.

Vorteile des iSFP

• Langfristige Planung: Der iSFP ermöglicht eine strukturierte und langfristige Planung der Sanierungsmaßnahmen, was besonders bei begrenztem Budget vorteilhaft ist.
  
• Erhöhte Fördermittel: Mit einem iSFP können Eigentümer einen zusätzlichen Förderbonus von 5 % auf bestimmte Sanierungsmaßnahmen erhalten. Zudem erhöht sich die maximale Fördergrenze von 30.000 € auf 60.000 € pro Wohneinheit und Jahr. citeturn0search6
  
• Steigerung des Immobilienwerts: Durch die energetische Sanierung steigt der Wert der Immobilie, und es können höhere Miet- oder Verkaufserlöse erzielt werden.
  

Erstellung des iSFP: Schritt für Schritt

1. Erstgespräch mit einem Energieberater: Ein zertifizierter Energieberater analysiert vor Ort den aktuellen energetischen Zustand des Gebäudes und bespricht mit dem Eigentümer dessen Ziele und Vorstellungen.
   
2. Detaillierte Bestandsaufnahme: Es erfolgt eine genaue Untersuchung der Bausubstanz und der technischen Anlagen, um Schwachstellen und Einsparpotenziale zu identifizieren.
   
3. Entwicklung von Sanierungsmaßnahmen: Basierend auf den Ergebnissen werden konkrete Maßnahmenpakete geschnürt, die aufeinander aufbauen und individuell auf das Gebäude zugeschnitten sind.
   
4. Erstellung des Sanierungsfahrplans: Der Energieberater erstellt den iSFP, der alle empfohlenen Maßnahmen, deren Kosten und die möglichen Energieeinsparungen enthält.
   
5. Abschlussgespräch: Der fertige Sanierungsfahrplan wird mit dem Eigentümer besprochen, offene Fragen geklärt und das weitere Vorgehen geplant.
   

Förderung und Kosten des iSFP

Die Erstellung eines iSFP wird vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) gefördert. Eigentümer können einen Zuschuss von bis zu 50 % der Beratungskosten erhalten, maximal jedoch 650 € bei Ein- und Zweifamilienhäusern und 850 € bei Mehrfamilienhäusern.

Beispiel: Bei Beratungskosten von 1.300 € für ein Einfamilienhaus übernimmt das BAFA 650 €, sodass der Eigentümer nur 650 € selbst tragen muss.

Praxisbeispiel: Förderung mit und ohne iSFP

Ein Eigentümer plant eine Dachsanierung mit Kosten von 60.000 €.

• Ohne iSFP: Förderung von 15 % auf maximal 30.000 €, ergibt 4.500 € Förderung.
  
• Mit iSFP: Förderung von 20 % auf maximal 60.000 €, ergibt 12.000 € Förderung.
  

Durch den iSFP erhält der Eigentümer somit 7.500 € mehr Förderung.

Häufige Fragen zum iSFP

Wie lange ist der iSFP gültig?

Der iSFP ist 15 Jahre gültig. Innerhalb dieses Zeitraums können die empfohlenen Maßnahmen umgesetzt und die entsprechenden Förderungen in Anspruch genommen werden.

Bin ich verpflichtet, die im iSFP vorgeschlagenen Maßnahmen umzusetzen?

Nein, der iSFP dient als Empfehlung und Orientierung. Es besteht keine Verpflichtung zur Umsetzung der vorgeschlagenen Maßnahmen.

Kann ich auch einzelne Maßnahmen aus dem iSFP umsetzen?

Ja, der iSFP ist so aufgebaut, dass auch die schrittweise Umsetzung einzelner Maßnahmen möglich ist. Dies ermöglicht eine flexible Anpassung an die finanziellen Möglichkeiten des Eigentümers.

Fazit

Ein individueller Sanierungsfahrplan ist ein wertvolles Instrument für Immobilieneigentümer, die ihre Gebäude energetisch optimieren möchten. Er bietet nicht nur eine klare Struktur und Planungssicherheit, sondern ermöglicht auch den Zugang zu erhöhten Fördermitteln. Durch die professionelle Beratung und die detaillierte Analyse können Maßnahmen gezielt und effizient umgesetzt werden, was langfristig zu erheblichen Energieeinsparungen und einer Wertsteigerung der Immobilie führt.