Umfassender Leitfaden zum individuellen Sanierungsfahrplan 2025

Lesedauer 5 Min. Zuletzt aktualisiert: 15. Januar 2025

Möchtest Du Deine Immobilie energieeffizient sanieren und von attraktiven staatlichen Förderungen profitieren? Dann ist der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) Dein Schlüssel zum Erfolg. Dieser strukturierte Plan ist maßgeschneidert für die Bedürfnisse Deines Gebäudes und hilft Dir, Deine Sanierungsziele effektiv und nachhaltig zu erreichen.

In diesem Leitfaden erfährst Du:

• Was der iSFP ist und wie er funktioniert.
• Welche Vorteile er bietet.
• Wie Du ihn Schritt für Schritt umsetzt und die maximale Förderung sicherst.

Update 17.01.2025

Hinweis zur Haushaltsführung 2025

Bis mindestens Mitte des Jahres bleibt Deutschland in der vorläufigen Haushaltsführung. Förderanträge sind weiterhin möglich, jedoch können bei hoher Nachfrage Einschränkungen oder Verzögerungen auftreten.

Tipp: Planungen abschließen und Förderanträge frühzeitig stellen, um von den bestehenden Programmen zu profitieren!

Was ist der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP)?

Der iSFP ist ein von einem zertifizierten Energieberater erstellter Plan, der Dir zeigt, wie Du Dein Gebäude energieeffizient modernisieren kannst.

Von der Dämmung über die Heizungsmodernisierung bis hin zum Einsatz erneuerbarer Energien – alles wird auf Deine spezifischen Bedürfnisse abgestimmt.

💡 Wusstest Du schon? Für Einzelmaßnahmen gibt es staatliche Zuschüsse von bis zu 20 % der förderfähigen Kosten – das bedeutet bis zu 12.000 Euro pro Maßnahme.

So funktioniert der iSFP: Der Prozess in 4 Schritten

Analyse des Ist-Zustands

Der Energieberater untersucht die energetische Ausgangslage Deines Gebäudes. Dabei prüft er:

• Dächer, Fenster, Türen und Fassaden
• Heizungsanlagen und mögliche Wärmeverluste
• Schwachstellen wie Wärmebrücken

Durch diese gründliche Analyse entsteht ein klarer Überblick über die energetischen Schwachstellen Deines Gebäudes.

2. Heizungsanlage analysieren

Hier geht es um deine Heizung: Wie effizient arbeitet sie? Braucht es eine Modernisierung?

• Status quo: Welche Heizung nutzt du? Ist sie effizient?

• Alternativen bieten: Vielleicht ist es Zeit für eine Wärmepumpe oder den Umstieg auf erneuerbare Energien.

• Förderungen aufzeigen: Moderne Heizsysteme sparen nicht nur Energie, sondern werden oft gefördert.

3. Effizienzhaus-Standards berechnen

Welcher Standard ist realistisch? Der Berater berechnet, ob dein Gebäude durch Sanierungen Effizienzhaus 40, 55 oder 70 erreichen kann – und welche Maßnahmen sich wirtschaftlich lohnen.

• Ziele festlegen: Wie erreichst du Standards wie Effizienzhaus 40 oder 55?

• Kosten-Nutzen-Abwägung: Welche Maßnahmen lohnen sich wirtschaftlich?

4. Maßnahmenplan entwickeln

Am Ende steht ein Plan, der klar priorisiert: Welche Maßnahmen zuerst? Alles wird so abgestimmt, dass energetische und wirtschaftliche Vorteile für dich im Fokus stehen.

• Strategie planen: Zuerst dämmen, dann die Heizung modernisieren.
• Transparenz schaffen: Du bekommst einen Plan mit energetischen und finanziellen Vorteilen.

Welche Vorteile bietet der iSFP?

Der iSFP gibt dir einen übersichtlichen, auf dein Gebäude abgestimmten Plan an die Hand. Dabei zeigt er nicht nur den aktuellen energetischen Zustand des Hauses, sondern auch klare Schwachstellen auf, die oft erst bei genauer Analyse sichtbar werden. Typische Probleme sind z. B. schlecht isolierte Fenster oder Türen, unzureichende Dämmung oder ineffiziente Heizsysteme.

Durch den iSFP erhältst du außerdem Antworten auf wichtige Fragen:

• Welche Sanierungsmaßnahmen sind kurzfristig sinnvoll und finanziell tragbar?
• Welche Maßnahmen sollten langfristig geplant werden?
• Wie kannst du Fördermöglichkeiten optimal nutzen?

Egal, ob es um kleine Schritte wie den Austausch von Fenstern oder um umfangreiche Projekte wie die Fassadendämmung geht – der iSFP bietet eine klare und wirtschaftlich sinnvolle Strategie, um die Energieeffizienz deines Hauses systematisch zu verbessern.

Die Bedeutung des iSFP im Rahmen der Energiewende

Die Bundesregierung hat sich zum Ziel gesetzt, die CO₂-Emissionen bis 2030 deutlich zu reduzieren, und Gebäude spielen dabei eine zentrale Rolle. Wohnhäuser sind für einen erheblichen Teil des Energieverbrauchs in Deutschland verantwortlich, insbesondere durch Heizungen und Warmwasseraufbereitung. Deshalb ist der Staat bestrebt, energetische Sanierungen zu fördern – und hier kommt der iSFP ins Spiel.

Der iSFP bietet Hausbesitzern nicht nur die Möglichkeit, ihren eigenen Energieverbrauch zu senken, sondern unterstützt auch die Klimaschutzziele der Regierung. Durch eine schrittweise Modernisierung kann der Energieverbrauch eines Hauses erheblich reduziert werden, was nicht nur gut für die Umwelt, sondern auch für den Geldbeutel ist.

Die Vorteile eines iSFP

Die Vorteile eines individuellen Sanierungsfahrplans sind vielfältig und gehen weit über die bloße Kostensenkung hinaus. Im Folgenden sind die wichtigsten Vorteile aufgeführt:

1. Kosteneffizienz: Durch die Reduzierung des Energieverbrauchs kannst du erhebliche Einsparungen bei deinen Heizkosten erzielen. Gerade bei steigenden Energiepreisen ist dies ein wichtiger Faktor, der langfristig deine Haushaltskasse entlasten wird.
2. Wertsteigerung der Immobilie: Eine energetisch modernisierte Immobilie ist auf dem Immobilienmarkt deutlich attraktiver. Durch die Maßnahmen, die im Rahmen des iSFP durchgeführt werden, steigt der Wert deiner Immobilie, was besonders interessant ist, wenn du in Zukunft einen Verkauf planst.
3. Komfort und Wohnqualität: Eine energetische Sanierung verbessert nicht nur die Heizkostenbilanz, sondern auch den Wohnkomfort. Durch eine bessere Dämmung oder eine modernere Heizungsanlage wird das Raumklima verbessert, und unangenehme Zugluft oder kalte Ecken gehören der Vergangenheit an.
4. Nachhaltigkeit und Umweltschutz: Jeder Schritt, der zur Senkung des Energieverbrauchs beiträgt, ist ein Schritt in Richtung eines umweltfreundlicheren Lebens. Durch die Reduzierung des CO₂-Ausstoßes leistest du einen wichtigen Beitrag zum Klimaschutz.
5. Staatliche Förderung: Ein wesentlicher Vorteil des iSFP ist, dass viele der vorgeschlagenen Maßnahmen durch staatliche Förderprogramme unterstützt werden. Institutionen wie das BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) oder die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) bieten umfangreiche Fördermittel, die dir helfen, die Sanierungskosten zu reduzieren.

Der Prozess zur Erstellung eines iSFP

Die Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans erfolgt in mehreren Schritten, die alle von einem zertifizierten Energieberater begleitet werden. Diese Schritte sind aufeinander abgestimmt, um sicherzustellen, dass die Sanierung effizient und kosteneffektiv durchgeführt wird.

1. Erstberatung und Vor-Ort-Besuch

Der erste Schritt im Prozess des iSFP ist eine ausführliche Beratung durch einen Energieberater. Dieser besucht dein Haus, um sich ein genaues Bild von der energetischen Ausgangssituation zu machen. Dabei werden Faktoren wie das Baujahr des Hauses, die Heizungsanlage, die Dämmung und die Fenster geprüft. Ein besonderes Augenmerk wird auf die Wünsche und Ziele des Hausbesitzers gelegt, um die Sanierung individuell abzustimmen.

Während dieses Vor-Ort-Termins führt der Energieberater oft auch erste einfache Messungen durch, wie zum Beispiel die Überprüfung der Dämmung mit einer Thermografie-Kamera. Diese zeigt Wärmebrücken auf, also Bereiche des Hauses, an denen Energie verloren geht. Diese ersten Erkenntnisse bilden die Grundlage für die detaillierte energetische Analyse, die in den nächsten Schritten durchgeführt wird.

2. Energetische Ist-Analyse

Im Anschluss an die Erstberatung folgt die umfassende energetische Analyse des Gebäudes. Hierbei werden alle relevanten Daten zur Gebäudehülle, zur Heizungsanlage und zu den vorhandenen energetischen Systemen gesammelt. Der Energieberater erstellt eine genaue Bestandsaufnahme des Energieverbrauchs und identifiziert Bereiche, in denen Handlungsbedarf besteht.

Moderne Technologien wie die bereits erwähnte Thermografie oder Luftdichtheitsprüfungen (Blower-Door-Tests) spielen hierbei eine wichtige Rolle. Diese Tests ermöglichen es, Energieverluste sichtbar zu machen, die oft mit bloßem Auge nicht erkennbar sind. Beispielsweise können schlecht isolierte Fenster oder undichte Türen erheblich zum Wärmeverlust beitragen.

Die Ist-Analyse liefert eine detaillierte Übersicht über den aktuellen Energieverbrauch des Hauses und zeigt auf, welche Maßnahmen die größte Wirkung in Bezug auf die Energieeinsparung haben können.

3. Entwicklung der Sanierungsvorschläge

Nachdem die energetische Ist-Analyse abgeschlossen ist, entwickelt der Energieberater maßgeschneiderte Vorschläge zur Verbesserung der Energieeffizienz des Gebäudes. Diese Sanierungsvorschläge sind individuell auf dein Haus und deine finanziellen Möglichkeiten abgestimmt. Es werden oft mehrere Optionen präsentiert, sodass du wählen kannst, ob du eher kleine, kostengünstige Maßnahmen oder eine umfassende Sanierung bevorzugst.

Zu den möglichen Maßnahmen zählen:

• Austausch der Fenster: Alte Fenster sind häufig schlecht isoliert und lassen viel Wärme entweichen. Der Austausch durch moderne, energieeffiziente Fenster kann den Energieverbrauch erheblich reduzieren.
• Dämmung der Fassade: Eine schlecht gedämmte Fassade ist eine der Hauptursachen für hohen Energieverbrauch. Durch eine verbesserte Dämmung kann viel Energie gespart werden.
• Austausch der Heizungsanlage: Veraltete Heizungsanlagen sind oft ineffizient und verursachen hohe Heizkosten. Der Umstieg auf eine moderne Heizung, beispielsweise eine Wärmepumpe, kann den Energieverbrauch drastisch senken.
• Installation einer Solarthermie-Anlage: Mit einer Solarthermie-Anlage kannst du die Energie der Sonne nutzen, um dein Wasser zu erwärmen. Das reduziert den Bedarf an fossilen Brennstoffen und senkt die Heizkosten.

Jede dieser Maßnahmen wird in Bezug auf Kosten, Energieeinsparung und CO₂-Reduktion bewertet, sodass du eine fundierte Entscheidung treffen kannst.

4. Abschlussgespräch und Finalisierung des Sanierungsplans

Nach der Entwicklung der Sanierungsvorschläge erfolgt ein weiteres Gespräch mit deinem Energieberater, bei dem der endgültige Sanierungsplan festgelegt wird. In diesem Plan sind alle Maßnahmen, die durchgeführt werden sollen, detailliert beschrieben. Dazu gehören auch eine Kostenübersicht, ein Zeitplan sowie die erwarteten Energieeinsparungen.

Dieses Gespräch ist wichtig, um sicherzustellen, dass alle Maßnahmen deinen Erwartungen entsprechen und du genau verstehst, wie der Sanierungsprozess ablaufen wird. Es ist auch eine gute Gelegenheit, Fragen zu stellen oder eventuelle Änderungen am Plan vorzunehmen.

Fördermöglichkeiten und finanzielle Unterstützung

Einer der großen Vorteile des iSFP ist, dass viele der vorgeschlagenen Maßnahmen durch staatliche Förderprogramme unterstützt werden. Die Förderung energetischer Sanierungen ist ein wesentlicher Bestandteil der Klimapolitik der Bundesregierung, und es gibt zahlreiche Programme, die Hausbesitzern dabei helfen, die Kosten für eine Sanierung zu senken.

1. KfW-Förderung

Die KfW-Bank bietet zahlreiche Fördermöglichkeiten für energetische Sanierungen. Dazu zählen zinsgünstige Kredite sowie Zuschüsse, die nicht zurückgezahlt werden müssen. Besonders attraktiv ist der „KfW-Energieeffizienzhaus“-Standard, bei dem die Höhe der Förderung davon abhängt, wie effizient das Haus nach der Sanierung ist. Je besser die Energieeffizienz, desto höher die Förderung.

2. BAFA-Zuschüsse

Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) bietet ebenfalls zahlreiche Zuschüsse für energetische Sanierungen an. Besonders interessant sind hier die Förderungen für Einzelmaßnahmen, wie den Austausch der Heizungsanlage oder die Installation von Photovoltaikanlagen. Diese Zuschüsse können einen erheblichen Teil der Kosten decken und machen die Sanierung deutlich erschwinglicher.

3. Regionale Förderprogramme

Neben den bundesweiten Förderprogrammen gibt es oft auch regionale Förderungen, die von den Bundesländern oder den Kommunen angeboten werden. Es lohnt sich, sich bei der eigenen Stadt oder Gemeinde zu erkundigen, ob es spezielle Programme für energetische Sanierungen gibt.

4. Steuerliche Vorteile

Seit einigen Jahren gibt es in Deutschland auch die Möglichkeit, die Kosten für energetische Sanierungen steuerlich geltend zu machen. Dies ist eine attraktive Option, wenn du keine Fördermittel in Anspruch nehmen möchtest oder bereits Förderungen erhalten hast und die verbleibenden Kosten weiter reduzieren willst.

Der iSFP als Schlüssel zu langfristiger Energieeffizienz

Der individuelle Sanierungsfahrplan ist nicht nur ein Plan für kurzfristige Maßnahmen, sondern eine langfristige Strategie, um die Energieeffizienz deines Hauses schrittweise zu verbessern. Ein großer Vorteil des iSFP ist, dass er dir erlaubt, die Sanierung in mehreren Schritten durchzuführen. So kannst du die Maßnahmen an deine finanziellen Möglichkeiten anpassen und die Sanierung über mehrere Jahre verteilen.

1. Schritt-für-Schritt-Modernisierung

Einer der größten Vorteile des iSFP ist, dass er dir eine klare Roadmap bietet, wie du dein Haus schrittweise modernisieren kannst. Das bedeutet, dass du nicht alle Maßnahmen auf einmal durchführen musst, sondern die Sanierung über mehrere Jahre hinweg planen kannst. So kannst du die Kosten besser verteilen und sicherstellen, dass du immer im Rahmen deines Budgets bleibst.

Beispielsweise kannst du im ersten Jahr die Fenster austauschen, im zweiten Jahr die Fassade dämmen und im dritten Jahr eine neue Heizungsanlage installieren. Auf diese Weise kannst du die Sanierung flexibel gestalten und an deine finanziellen Möglichkeiten anpassen.

2. Priorisierung der Maßnahmen

Ein weiterer Vorteil des iSFP ist, dass er dir hilft, die Sanierungsmaßnahmen nach ihrer Dringlichkeit und ihrem Einsparpotenzial zu priorisieren. Nicht alle Maßnahmen haben den gleichen Effekt auf die Energiebilanz deines Hauses, daher ist es wichtig zu wissen, welche Schritte zuerst angegangen werden sollten. Der Energieberater wird dir dabei helfen, eine sinnvolle Reihenfolge festzulegen, sodass du die größten Einsparungen zuerst erzielst.

Praktische Tipps zur Umsetzung der Maßnahmen

Die Umsetzung der im iSFP vorgeschlagenen Maßnahmen erfordert eine sorgfältige Planung und die Zusammenarbeit mit qualifizierten Handwerkern. Im Folgenden findest du einige praktische Tipps, wie du sicherstellen kannst, dass die Sanierung reibungslos verläuft:

1. Wähle qualifizierte Handwerker: Achte darauf, dass du nur zertifizierte Fachkräfte beauftragst. Viele Förderprogramme setzen dies voraus, und qualifizierte Handwerker können sicherstellen, dass die Arbeiten korrekt und nach den neuesten Standards durchgeführt werden.
2. Dokumentiere den Fortschritt: Halte den Fortschritt der Sanierung gut dokumentiert. Dies ist nicht nur wichtig für die Beantragung von Fördermitteln, sondern auch, um den Überblick zu behalten und sicherzustellen, dass alle Arbeiten ordnungsgemäß durchgeführt werden.
3. Plane genügend Zeit ein: Eine energetische Sanierung kann Zeit in Anspruch nehmen, vor allem, wenn mehrere Maßnahmen gleichzeitig durchgeführt werden. Plane daher genügend Zeit für die Umsetzung ein und sei geduldig – die langfristigen Vorteile werden die Wartezeit wert sein.

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Was kostet ein iSFP?

Die Kosten für einen individuellen Sanierungsfahrplan hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie der Größe des Hauses und der Komplexität der Sanierung. Im Durchschnitt kannst du mit Kosten zwischen 1.000 und 2.500 Euro rechnen, die jedoch teilweise durch Förderprogramme abgedeckt werden.

Welche Einsparungen kann ich durch einen iSFP erwarten?

Die Einsparungen hängen von den durchgeführten Maßnahmen ab. Durch die Kombination mehrerer Maßnahmen, wie den Austausch der Heizungsanlage und die Dämmung der Fassade, kannst du den Energieverbrauch deines Hauses um bis zu 70 % senken.

Wie lange dauert es, einen iSFP zu erstellen?

Die Erstellung eines iSFP dauert in der Regel zwischen zwei und sechs Wochen, abhängig von der Größe des Hauses und der Verfügbarkeit des Energieberaters